Юлия Михайловна Витовская • Адвокатская палата г. Москвы • Юридические услуги малому и среднему бизнесу, гражданам Росиии и иностранных государств • Консультации • Представительство в суде • Абонентское юридическое обслуживание • Выезд в регионы • Групповое консультирование граждан по правовым вопросам

   ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ:

   ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ:



    УСЛУГИ И ЦЕНЫ || Услуги физическим лицам>    Сделки с недвижимостью

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ



Адвокат Ю.М. Витовская оказывает юридические услуги, связанные с НЕДВИЖИМОСТЬЮ. В перечень таких юридических услуг входят:

  1. Услуги адвоката по недвижимости, включающие в себя юридические консультации, помощь в подготовке и анализе правоустанавливающих документов;
  2. Услуги адвоката по разрешению споров с недвижимостью. Включают в себя участие адвоката в судебном процессе по отстаиванию ваших прав, подготовку полного комплекта документов;
  3. Услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью по средствам представительства, в том числе осуществление представительства, вступление в переговоры, подписание документов, выездные консультации;
  4. Услуги адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Включает в себя полное юридическое сопровождение, в том числе проверка сделки на чистоту, проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения, проверка полномочий продавцов/покупателей. Также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя сбор данных из органов опеки и попечительства на предмет соблюдения прав малолетних, ПИБов, на предмет нарушений по незаконным перепланировкам и прочие проверки.
  5. Услуги адвоката по регистрации сделок с недвижимостью. Данная услуга включает в себя представительства при регистрации сделок с недвижимостью, передача документов, их проверка и получение свидетельства из Государственного Бюро Регистрации.

1. Услуги адвоката по недвижимости

В процессе реализации сделок с недвижимостью задействованы сложные правовые механизмы, и зачастую граждане в их природе самостоятельно разобраться не могут. К таким механизмам относятся:

  • использование материнского капитала при сделке с недвижимостью;
  • получение согласия в органах опеки и попечительства при участии малолетних при сделках с недвижимостью;
  • получение согласия супруга при сделках с недвижимостью;
  • соблюдение права первоочередной покупки других участков долевой собственности при совершении сделок с недвижимостью (доли или комнатами в коммунальных квартирах);
  • использование денежных средств, полученных от банков в виде ипотеки и кредитования с последующей регистрацией залоговых прав при совершении сделок с недвижимостью;
  • использование различных жилищных сертификатов, участие в жилищных программах;
  • и другие правовые механизмы.

При решении указанных вопросов задействованы различные специалисты, а именно: риэлторы, нотариусы, банкиры, государственные и муниципальные служащие. Каждый из специалистов преследует свои интересы, выполняет поставленные перед ним задачи.

Излагая простой речью, нотариус не даст гарантии чистоты сделки с недвижимостью, поскольку в его задачи входит засвидетельствование подписей сторон и проверка их дееспособности, что не исключает иных возможных мошеннических действий. Задача риэлторов при совершении сделок с недвижимостью также сводиться к минимуму, а именно к поиску возможного варианта, да и сами риэлторы в основном не обладают каким либо юридическим образованием, не имеют страховки своей деятельности на совершение сделок с недвижимостью и зачастую бывают не оформлены в агентстве. Задача сотрудников ГБР также проста, можно сказать, что это последняя инстанция, которая определяет - быть Вашей сделке или нет.

Анализируя огромный поток исковых производств рассматриваемых судами, так или иначе, приходишь к выводу, что граждане сами виноваты в своих бедах. Выкладывая огромные деньги за недвижимость, оплачивая услуги риэлторов, граждане, как правило, надеются на русский «авось» и очень редко привлекают профессиональных специалистов. Зачастую даже отказываются от элементарных консультаций. Со своей стороны мы хотим предостеречь от неосмотрительности и излишней доверчивости, поскольку неправильно оформленная сделка с недвижимостью может быть оспорена в течение 3-х лет. Вы готовы к этому ожиданию? Если нет, то начните процесс оформления с консультации адвоката.

Услуга адвоката по недвижимости представляет интерес для людей, заботящихся о своей безопасности и том, как и в каком порядке, будут уплачены их деньги за приобретённую ими недвижимость или же для людей, отчуждающих свою недвижимость и желающих точно знать, что при заключении договора возможность их обмана будет сведена к минимуму.

2. Услуги адвоката по разрешению споров с недвижимостью

Данная услуга характерна тем, что при разрешении споров по недвижимости требуется высококвалифицированный специалист, поскольку ставки споров по недвижимости слишком велики и на наш взгляд привлечение неопытного, пускай и не дорогого специалиста, является непозволительной роскошью. При разрешении судебных споров по недвижимости, имея в виду судебные споры, впрочем, как и любые другие судебные споры, следует учитывать, что при вынесении неблагоприятного решения возможность его отмены практический сведена к минимуму (не более 5%-10%), при этом повторное обращение в суд с такими же требованиями запрещена законом.

Зачастую участники процессов привлекают узкопрофильных специалистов, как правило, не имеющих статуса адвоката. Безусловно, сам по себе статус адвоката не является панацеей для разрешения всевозможных ситуаций. Однако следует заметить, что особенность адвоката как специалиста и его отличительные, профессиональные черты определяются широким профилем его специализации. Адвокат обязан работать во всех правовых направления, в том числе и участвовать в судебных спорах по недвижимости. В судебных спорах по недвижимости очень часто присутствуют элементы преступления, завуалированные под ту или иную гражданско-правовую форму. Только адвокат вправе быть участником уголовного судопроизводства. Юрист без статуса адвоката таких прав не имеет в силу особенностей Уголовно-Процессуального Кодекса Российской Федерации. Именно поэтому для разрешения споров по недвижимости следует привлекать адвокатов, которые помогут оценить сложившуюся ситуацию всесторонне, не упустив деталей.

Услуга адвоката по разрешению споров по недвижимости включает в себя:

  • всесторонний анализ материалов дела;
  • оценка судебной перспективы и судебных рисков, связанных с разрешением споров по недвижимости;
  • проведение претензионной работы с другими предполагаемыми участниками судебного процесса и возможное урегулирование спора по недвижимости во внесудебном порядке;
  • определение способа защиты гражданских прав (истребование имущества, признание права на имущество, вселение, выселение, устранение препятствий в пользовании имуществом);
  • составление искового заявления;
  • расчёт государственной пошлины;
  • подборка материала для передачи в суд;
  • сдача документов в суд;
  • активное участие в судебном процессе на всех его стадиях.

Дополнительно следует отметить, что при разрешении споров по недвижимости должны быть максимально использованы процессуально-правовые механизмы. Участник процесса должен проявлять максимальную активность, а именно заявлять ходатайства, подавать жалобы, работать со свидетелями, истребовать доказательства и многое другое. Поверьте, что участие в судебном процессе, на чьей либо стороне, это огромный труд, требующий полной самоотдачи и огромного опыта, именно поэтому для разрешения споров по недвижимости обращайтесь только к профессионалам.

3. Услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью

При оказании услуги по сопровождению сделки с недвижимостью адвокат выступает в роли поверенного. Поверенное лицо- это лицо, действующее на основании выданной доверенности. Данная услуга характерна тем, что лицо, решившее уполномочить адвоката на совершение сделки с недвижимостью и/или сопровождение сделки с недвижимостью, освобождается от излишней беготни и нервотрёпки. При этом Доверитель не утрачивает функции контроля за деятельностью адвоката, поскольку адвокат обязан предоставлять отчёт о проделанной работе.

Алгоритм оказания услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью:

  • Заключение договора-поручения между адвокатом и доверителем. В предмет договора входит принятие адвокатом на себя обязательств по сопровождению сделки с недвижимостью, с использованием полномочий, указанных в выданной на его имя доверенности. Кроме того, договор в обязательном порядке содержит подробный алгоритм действий, поэтапную оплату услуг адвоката, материальную ответственность адвоката за сопровождение сделки с недвижимостью.
  • Выдача адвокату доверенности на совершение юридически значимых действий по сопровождению сделки с недвижимостью.
  • Фактическое представительство адвокатом интересов Доверителя по сопровождению сделки с недвижимостью. Включает в себя: анализ документов, заключение договора (при таком полномочии), контроль над финансовым расчётом, представительство в Государственном Бюро Регистрации.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации. Указанным этапом услуга по сопровождению сделки с недвижимостью считается оконченной.

Гарантии адвоката:

Адвокат выдаёт гарантию, что при оказании услуги по сопровождению сделки с недвижимостью права доверителя будут защищены максимально. Возможность обмана будет сведена к минимуму. Кроме того, в договоре может быть предусмотрена материальная ответственность адвоката. В указанном случае услуга адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью, одновременно оказывается с услугой по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Далее рассмотрим различие двух услуг.

4. Услуги адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Данная услуга включает в себя полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. При этом данная услуга может включать в себя в том числе и услугу по простому сопровождению сделки с недвижимостью. Отличие заключается лишь в том, что адвокат в первом случае совершает все действия самостоятельно от имени Доверителя, а при услуге по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью адвокат проводит юридический анализ и контроль при совершении сделки с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:

  • проверка сделки на чистоту;
  • сбор сведений об истории квартиры (сбор сведений о предыдущих владельцах, о фактах отчуждения квартиры и пр.);
  • проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения (судебные споры, права третьих лиц, притязания третьих лиц, залоги, аресты и прочее);
  • проверка полномочий продавцов/покупателей (проверка дееспособности, факторов незаконного давления на волю стороны, проверка доверенных лиц и выданных на их имя доверенностей, проверка полномочий законных представителей).

Также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя сбор данных из органов опеки и попечительства на предмет соблюдения прав малолетних, ПИБов на предмет соблюдения правил по осуществлению перепланировок и прочие проверки.

Воспользовавшись услугой адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, Вы защищаете себя, свой капитал и своих близких от возможных мошеннических действий третьих лиц.

На сегодняшний день цена на недвижимое имущество является очень существенной. Прослеживается, что криминальные элементы всё глубже проникают в государственные и коммерческие структуры. И только лишь поэтому за данной услугой стоит обращаться к адвокату, который максимально защитит Ваши права и законом охраняемые интересы. Не надейтесь на «авось» или на честность знакомых или близких родственников. Именно в этой среде случаются промашки. Человек рождается хорошим, но жизненные обстоятельства могут его изменить. Помните это, и не отказывайтесь от дополнительной подушки безопасности, к которой можно отнести услугу адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

5. Услуги по регистрации сделок с недвижимостью

Услуга по регистрации сделок с недвижимостью включает в себя представительство при регистрации сделок с недвижимостью, передачу документов на регистрацию, их предварительную проверку и получение свидетельства из Государственного Бюро Регистрации.
Как правило, услугой адвоката по регистрации сделок с недвижимостью пользуются граждане, желающие самостоятельно заключить договор и осуществить всю проверку документов, однако желающие сэкономить своё время, передав полномочия адвокату на регистрацию сделок с недвижимостью.

 

 

Яндекс.Метрика Счетчик тИЦ и PR Материалы для сайта »

   +7 (916) 208-59-69

©  2012-2017  Интернет-Офис Адвоката Витовской Юлии Михайловны
Все права защищены. Использование любых материалов, размещенных на сайте,
запрещается без письменного разрешения